一、贷款首付：根据银行的不同，首付比例也会有所不同，但是一般情况下，在银行规定的最低首付比例基础上再加10%就可以了。
二、贷款利率：在规定贷款利率基础上加30个基点；
3、贷款年限：按贷款期限划分，有1年期、3年期和5年期四种。
三、贷款年限：以购房合同中约定的购房时间为准，如在规定期限内未结清住房按揭贷款，则以次年起算。
四、还款方式：等额本息还款法。
五、房屋总价：在购房者和银行之间进行协商，但要明确所要购买的房屋面积，根据房屋的不同面积计算出所需要支付的首付比例和房贷利率等。
1、购房者在购买住房时，可根据自己的实际情况选择贷款购房的方式。
如果购房者资金实力较强，购买的房屋面积较大，可以选择银行贷款购房；如果购房者资金实力一般，购买的住房面积较小，可以选择商业贷款买房。
贷款类型主要有公积金按揭贷款和组合贷款两种。
公积金按揭是指借款人以所购住房做抵押并由经办机构审批后，委托受托银行向公积金管理中心申请使用。办理公积金贷款业务时，需要借款人提供一份经公证的购房合同或借款合同，以及能够证明购房合同或借款合同真实性的有关证明材料，并到经办机构办理委托手续。
组合贷款是指借款人与经办机构约定以两种以上的金融产品作为抵押而从商业银行取得资金后，用于偿还其个人住房按揭借款的行为。
2、购房者在购房前要认真了解自己所需要买房贷款的种类和所需交纳的首付款数额，并根据银行要求准备相应数额的资金，再与银行签订购房合同或交纳购房款。
对于开发商所销售的房屋，首付款也是有规定的，根据银行相关政策规定可以少交或者不交。
一般银行按揭贷款首付款为总房款的30%-50%之间，所以大家在买房时不要只考虑总价是多少而忽略了首付款。
首付比例：根据不同项目都有很大的差别的，比如商业地产和住宅不同。
比如：在北上广深杭这些一线城市是住宅是要交20%左右以上的首付，而在二线城市如果是公寓则一般交30%-50%之间就可以了。
所以大家在买房时还是尽量根据自己所处地区和周边市场的情况来选择合适自己的房子，尽量不要去盲目追求大户型。
3、办理住房贷款前，要对所要购买住房作出合理的预算。
以购买一套100平方米的住房为例，如果是购买90平方米左右的小户型。那么贷款利率为6.75%；如果是购买一套100平方米的大户型，那么贷款利率将会为4.9%。
而办理公积金贷款的话，首付为20%；若办理商业房贷，则首付约20%。
（注：根据各地的实际情况也会有所不同。具体以当地政策为准
4、办理抵押担保贷款时，要按抵押合同规定缴纳有关费用，并办理相关手续。
一、购房首付：
三、利息范围：月利息在1-2.5%之间；
