现在买房不能只考虑价格，还要考虑到升值空间、地段交通等。
而房产交易的流程中，最为重要的环节就是贷款了。
如果买的是二手房，那么在办理房产抵押、房产变更等手续时肯定少不了向银行申请贷款。
不过很多人都不知道如何办理按揭贷款，今天我们就来了解一下。
一般办理房产抵押贷款需要经过如下步骤：
办理房产抵押：
1、带上身份证去银行办理抵押登记手续，填好申请表，填写房屋产权证号、土地使用证号。
在等待审核期间，银行会通知你办理贷款申请。
如果通过了，银行就会发一张“房屋所有权证”的收件收据给你。
如果没有通过，就要再等一段时间。
（提示：由于目前国内银行对抵押物和抵押人的要求不一，因此办理手续也有一定难度；在办理手续时应向银行询问清楚）。
2、拿着房产证去不动产登记中心办理抵押登记手续，去时候要带上他项权证。
需要注意的是，他项权证只对房产抵押贷款有效，而他项权证可以转让、抵押、继承。
如果您和房主还没有办理过房产抵押贷款的话，需要先到银行申请房产公积金贷款或者是组合贷，然后再去办房产抵押贷款。
房产抵押贷款办理好后：一般情况下在半个月左右银行会放款给您。
注意：在办理房产抵押时，借款人需要带上身份证、结婚证、户口本。
然后还要准备好房产证原件（如果是购买新房还需要准备好购房合同原件）、他项权证原件以及他项权证复印件（有的银行不需要）等资料，并且还要办理房屋产权证的抵押登记手续。
3、银行审查无误后，就会给你出具一个他项权证，这个时候你就可以拿着他项权证去做抵押贷款了。
注意：如果你在他项权证上显示的是共有权人，那么你就需要同时提供抵押权人同意抵押的书面文件。
一般情况下银行在收到他项权证后就会向你发放贷款，但也有部分银行需要经过其他部门审批后才能发放。
如果没有其他部门审批或者被银行拒绝贷款，你的房产就不能抵押给银行了。
如果银行对你的房产有抵押记录，那么贷款将直接被暂停；
如果无抵押记录，那么你就可以正常进行下一步了；
如果没有不良记录，那么银行一般是不会拒绝你的贷款申请的。
4、最后的结果就是把钱给你，当然也可以选择直接把钱付给他银行。
房产的交易中，最关键的就是产权问题。
在购买二手房之前，需要了解以下几个问题：
①房屋面积和价格：房屋面积决定你实际可以贷款的数量，一般情况下，房屋面积越大，贷款额度就越高。
②房产价格：在同等条件下，房子对你的意义更大一些。
③房龄：一般来说，银行对二手房房龄没有特别的限制，但是如果房龄太老了，则会被银行拒贷。
