据统计，2021年全国个人住房贷款新增5.5万亿元，同比增长20.9%，其中成都2021年的个人住房贷款新增了近三成。
近日，记者从成都多家银行了解到，自2021年10月底以来，成都首套房贷款利率持续上涨。
部分银行最新首套房贷款利率上浮幅度为基准利率的1.1倍至1.2倍，个别甚至上浮高达1.3倍。
而据了解，今年1月末全国首套房贷款平均利率为5.56%，这一数字较去年同期的4.92%上升了0.03个百分点。
记者还从多家银行了解到，目前房贷利率上浮幅度在0.5%至1%之间。
一、成都房贷利率上浮有哪些
首套房的贷款利率是根据房贷的利率水平来决定的，那么首套房贷款利率上调有哪些呢？
如果是贷款100万，那么30年还完后，首套的还款总金额是756万元，如果30年后，房贷利息总额为89万元。
那么在首套房贷款利率的上浮就意味着：我们要比30年前多还89万+63万=108万。
这样算下来的话，30年后的还款总额就达到了1121万+63万=1225万。
在房贷首付比例和期限都不变的情况下，选择20多个城市中不同银行之间去比较是完全不一样的。
一般情况下如果是选择10个城市中不同银行之间比较的话，那么可以看出各城市之间首套房贷款利率存在一定差距。
二、首套房贷款利率和还款方式
1、公积金贷款：现在各地商业银行都推出了公积金贷款，但是利率比较高，月还款额大概在400-600元左右。
2、组合贷款：利率比较低，主要是银行根据你个人资质和家庭情况来决定放款速度，不像纯商业的，都是一个月左右放款。
3、组合贷款：利率较低，但是需要一次性支付尾款。
4、等额本息：就是每个月还的钱是一样的，但是要分很多次还。
5、等额本金：利息较少，每一期都要还本金。
6、等额本息：每月还款金额的总数相同，都是先还后面再补前面的差额部分。
以上这些方式，如果你不知道的话，可以咨询下专业人士的建议。
三、房贷政策会不会有变化？
银行房贷政策是不是会变？
答：房贷政策会根据银行的资金情况而变化。
例如，如果借款人有还款能力，那么申请贷款时就可以按照目前政策执行，如果借款人没有偿还能力，那么只能按照目前的利率执行。
但如果贷款人还款能力较强，有足够的还款资金来源，那么银行可以根据借款人的还款能力对贷款利率进行相应的调整。
不过需要注意的是，即使购房者有足够多的首付款资金来源，银行也不会因为购房者的还贷能力而随意改变贷款利息高低。
因此购房者在申请房贷时不能仅仅凭借一张银行卡或身份证等证件就去申请房贷。
而在申请过程中，购房者还应该仔细了解自己购买房子时所需要的首付款资金是否充足、以及自己准备用于支付首付款的资金来源是什么，以便确定自己是否有足够的还款能力。
