银行贷款要不到钱，就用个人房产做抵押贷款。
个人房产抵押贷款需要满足的条件：
借款人年龄不得超过65周岁，有稳定的经济收入，有按期偿还贷款本息的能力。
抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房屋权属证明和他项权证；
抵押物有合法产权的住房或商用住房、办公用房、厂房等固定资产；
抵押品经房地产管理部门备案；
抵押人具有完全民事行为能力。
一、贷款流程
1、申请：借款人到银行咨询，确定贷款金额、年限、利率、还款方式等。
2、审核：银行对借款人申请资料进行审核，包括身份证件，婚姻状况证明，收入证明等基本情况。
3、审批：银行会根据你提供的材料进行初步评估；
4、办理抵押登记：如果贷款行同意办理抵押登记手续，签订借款合同后将产权证原件及复印件交借款人留存备查；
5、放款：贷款行根据合同约定审查并发放贷款；你就可以获得款项。
二、办理贷款所需材料
1、借款人身份证
2、银行要求的其他材料：
1.个人征信报告；
2.身份证；
3.收入证明；
4.婚姻状况证明（已婚的提供结婚证，未婚的提供单身证明）。
三、抵押的房屋类型
1、普通住宅：包括经济适用房、限价商品住房、房改房等；
2、别墅：又称私家花园，包括公共花园和私家花园；
3、大产权房：包括城镇居民所拥有的私有住宅（又称福利房），农村居民所拥有的自留地和宅基地上的房屋。
4、其他商业用房和工业厂房等。
5、办公楼：是指在国家机关中具有国家行政机关或者法律规定的机关以及企业事业单位的办公地和其他场所，是企业重要的经营活动场所之一。
四、办理房产抵押贷款需要的费用
1、贷款利率：根据国家规定，贷款利率不得超过人民银行规定的贷款基准利率，借款人可自愿选择是否以 LPR加减点作为基准利率。
2、房产评估费用：根据各地情况，有可能会出现评估费和评估量费，一般情况下贷款银行都会收取。
3、抵押登记费：如果借款人需要办理房产抵押登记手续，需要缴纳不动产登记费和抵押物登记费。
4、担保费用：一般情况下是，在抵押房产评估后的价值的30%-70%之间。
